tag:blogger.com,1999:blog-84603584657687749022024-03-13T21:22:40.828+01:00Hendriks MakelaardijHendriks meest verkopende makelaar: Hoe kan dat? Volgens Hendriks Makelaardij komt dat vooral doordat de makelaars hard werken, graag willen en al hun expertise van de lokale woningmarkt inzetten om elke woning voor de beste prijs te verkopen. Maar met ervaring en enthousiasme alleen red je het niet meer. Onze makelaars bieden méér. Op traditionele, maar vooral ook op nieuwe media. Zodat we iedereen overal kunnen bereiken.Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.comBlogger16125tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-77249399123842829602013-10-10T09:46:00.000+02:002013-10-10T09:46:25.583+02:00Starter! Waarom nu kopen?De Starterslening in Nijmegen is beschikbaar! Kun jij hier gebruik van maken? Je weet het na je bezoek aan de Startersochtend bij Hendriks.<br />
<br />Je bent welkom op <b>26 oktober 2013 tussen 10.00 uur en 12.00 uur</b>. Bij Hendriks Makelaardij aan de Burchtstraat 124 te Nijmegen. De startersochtend is <b>gratis</b>.<br /><br /><b>Wat zijn de voordelen van een starterslening?</b><br />+ een voordelige hypotheek<br />+ een aanvullende renteloze lening tot maximaal € 35.000,-<br />+ over de starterslening betaal je de eerste 3 jaar geen rente en aflossing<br /><br />Dit kan je een besparing opleveren tot wel € 150,- p/m op je maandlasten met de toch al laagste hypotheekrente in 7 jaar. Je koopt nu je eigen woning al vanaf € 265,- per maand!<br /><br />
<b>Als starter kun je méér voordelen benutten</b><br />+ je ouders kunnen je onder fiscaal gunstige voorwaarden geld lenen of schenken<br />+ er bestaan verschillende kopen-met-kortingsregelingen<br />+ ook bij tijdelijke arbeidscontracten zijn er mogelijkheden<br />+ je kunt je hypotheken afsluiten bij Duitse banken<br /><br />
<b>Samenwonen?</b><br />De starterslening wordt verstrekt bij koopsommen tot € 225.000,-. Ook voor jullie samen zijn er dus voldoende mogelijkheden!<br />
<br /><b>Wil je méér weten over jouw mogelijkheden?</b><br />
Kom dan met je werkgeversverklaring en salarisstrook naar de Startersochtend!<br />Je salarisstrook en werkgeversverklaring geven ons inzicht in je inkomen, hoe het is opgebouwd en hoe stabiel het is. Hieruit kunnen we herleiden of je recht hebt op een starterslening en tot welk bedrag je een hypotheek kunt krijgen. Zo kun jij gericht op zoek naar een nieuwe woning!<br />
<br />
Aanmelden? Graag per e-mail nijmegen@hendriks.nl, telefoon 024 381 82 50 of via Facebook of Twitter @hendriks024. Wat neem je mee? Je salarisstrook en werkgeversverklaring.Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-78701754574678516932012-10-05T14:17:00.002+02:002012-10-05T14:17:49.001+02:00De realiteit en de aanstaande nieuwe spelregels<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzJGciX-z0_4cHtwMWDkZhU6H6nJN3ghUEQS8K1E9z3PwRqy7qqHjFTVeCv8dokWgF3WoBSbmmGLlyp5a_iSrSqL3KIu5-4EG9XtsZ7JCVyCtxN8Hkk3Y_APCtOXUxCqDuVvZQt6hrtJY/s1600/maikel+venneker150.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzJGciX-z0_4cHtwMWDkZhU6H6nJN3ghUEQS8K1E9z3PwRqy7qqHjFTVeCv8dokWgF3WoBSbmmGLlyp5a_iSrSqL3KIu5-4EG9XtsZ7JCVyCtxN8Hkk3Y_APCtOXUxCqDuVvZQt6hrtJY/s200/maikel+venneker150.jpg" width="132" /></a>Met de huidige hypotheekregelgeving is de leencapaciteit van kopers 106% van de waarde van de woning. In de praktijk houdt de bank echter 104% aan. Die 4% bovenop de koopsom is nodig voor de overdrachtsbelasting, verwervingskosten en bemiddelingskosten voor de hypotheek. <br /><br />Bij een koopsom van € 214.000,- (op dit moment landelijk gemiddelde volgens het kadaster) kan er bovenop de aankoopsom € 8.560,- extra worden geleend voor de overige kosten waarvan er € 4.280,- (2%) aan overdrachtsbelasting opgaat en dus een zelfde bedrag overblijft voor de verwervingskosten (taxatie, notaris, etc.) en bemiddelingskosten voor de hypotheek. Bij een lagere aankoopsom is het bedrag voor de overige kosten dus nog lager.<br /><br />De vooruitzichten voor de leencapaciteit van de kopers zijn nog iets somberder. Met redelijke zekerheid kan de aspirant-koper er vanuit gaan dat straks alleen nog maar de koopsom kan worden geleend. Dit kan dus een belangrijk argument voor de aspirant-kopers zijn om dit jaar nog zaken te doen. <br /><br />Een ander belangrijk argument kan zijn, dat op dit moment de maandlasten bij een koopsom van € 214.000,- en een rente van 4,2% met rentevasteperiode van 10 jaar op € 500,- netto uitkomen. Daarmee ligt het niveau van de maandlasten lager dan in 1999. <br /><br />Naast het verlagen van de leencapaciteit voor de koper verplicht de overheid om vanaf het nieuwe jaar ook het aflossingsgedeelte fors te verhogen, waardoor de gemiddelde maandlast hoger uit zal vallen voor de koper. Dit kan oplopen tot een paar honderd euro per maand in 2013.<br /><br />Wat betekent dit voor de verkopers in deze markt? De woningen die voor de kopers bereikbaar zijn, zullen dus in goede staat moeten verkeren en aan bijna alle wensen van de koper moeten voldoen. De koper zonder spaargeld kan immers niet extra investeren en de kopers met spaargeld moeten dit soms gebruiken om het tekort op hun bestaande hypotheek bij verkoop eigen woning aan te vullen. <br /><br />Mocht er naar aanleiding van afgelopen zaterdag geen concrete interesse voor uw woning zijn, of heeft u al een (te) lange periode geen kijkers meer gehad, dan is in de meeste gevallen een forse prijsaanpassing raadzaam.<br /><br />Als zowel de kopers als verkopers alle aanstaande ontwikkelingen meewegen in hun beslissingen voor het vierde kwartaal, dan zou het heel logisch zijn dat het aantal verkopen enorm toeneemt de komende maanden.<br /><br />Maikel Venneker<br />Directeur makelaardij Hoekstra & van Eck<br />@maikelvenneker<br /><br />Hendriks en Hoekstra & van Eck werken als één organisatie. Was Hendriks al een gevestigde naam, door de samenwerking met Hoekstra & van Eck is de grootste NVM woningmakelaar in het land ontstaan.</div>
Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-69272536126676271662012-05-23T09:45:00.002+02:002012-05-23T13:09:07.557+02:00Grootste makelaarskantoor van Nederland<br />
<div class="MsoNormal">
Afgelopen vrijdag is de
top 100 van grootste makelaars gepubliceerd in het Vastgoed Magazine. Deze
lijst is samengesteld door het magazine in samenwerking met Bangma & Bosma
Bedrijfsadvies. De ranking is gebaseerd op het aantal opdrachten in
portefeuille in combinatie met het aantal medewerkers. Wij zijn trots op het
feit dat <a href="http://hendriks.nl/MenuID/2339/Content/over.html" target="_blank">Hoekstra & van Eck en Hendriks Makelaardij</a> op nummer 1 staat maar
daar houdt het uiteraard niet op. Het onderzoek is voor het eerst gehouden en
zal jaarlijks worden gepubliceerd.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
De “Grootste van
Nederland” worden is geen doel op zich maar het gevolg van de dagelijkse inzet
van onze medewerkers op de kantoren en binnen die kantoren de enorme bereidheid
om de klant tevreden te stellen. Daarnaast zegt het niet per definitie iets
over de door de kantoren geleverde kwaliteit . Voor sommige opdrachtgevers is
het misschien wel een reden om juist niet voor ons te kiezen. </div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Om op nummer 1 te komen
wordt onder andere gekeken naar de omvang van de portefeuille. Op dit moment
hebben wij meer dan 3500 particuliere opdrachtgevers en meer dan 50
nieuwbouwprojecten (deze projecten zijn niet meegerekend in de ranking). Het
aantal opdrachten is bepalend voor het aantal klantcontactmomenten, wat weer
bepalend is voor het aantal verkopen. Een woningverkoper is dus gebaat bij een
groot aantal opdrachten van de makelaar. Vanwege onze omvang hebben wij meer
dan 500 bezichtigingen per week. Dit zijn veel belangrijke contactmomenten met
de relatief kleine groep kopers in deze markt, waarbij bij elke bezichtiging
het doel is om de geïnteresseerde bij ons te laten slagen.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Naast de fysieke
bezichtigingen hebben we vanwege de grote portefeuille ook veel bezoekers op
onze unieke site. Door het nauwkeurig monitoren van de surfers op onze site
kunnen we de woonwensen van deze groep in kaart brengen, waardoor we specifiek
het geschikte aanbod onder de aandacht kunnen brengen. Met deze werkwijze zijn
we uniek en het zorgt ervoor dat de kans het grootst is dat de prospect een
tevreden koper wordt van een woning binnen onze portefeuille. Getuige de vele
nieuwbouwprojecten is dit een werkwijze waar de professionele partijen ook in
geloven.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Ongeacht de omvang de
portefeuille is en blijft voor ons het leveren van kwaliteit een speerpunt. De
eenvoudigste en beste omschrijving van kwaliteit is: “voldoen aan de
verwachting van de klant”. Omdat we meer dan 3500 opdrachten hebben, hebben we
ook dit aantal verwachtingspatronen. Helaas zullen we nooit 100% scoren, maar
om zo dicht mogelijk bij de perfecte score te komen doen we veel onderzoek. Als
eerste makelaar in Nederland vragen we alle kijkers die bij ons een woning
komen kijken om een klanttevredenheidsonderzoek (KTO) in te vullen welke we
rechtstreeks publiceren op de onafhankelijke makelaarswebsite www.wieisdebestemakelaar.nl.
Nadat iemand bij ons een bezichtiging heeft gehad ontvangt diegene 's avonds
een email met een korte vragenlijst naar de ervaring over onze dienstverlening
en wordt een korte reactie gevraagd over de woning. Voor ons hele belangrijke
informatie om de verwachtingen in kaart te brengen en waar nodig onze
dienstverlening dus te verbeteren. Wilt u weten hoe de mogelijke koper van uw
woning onze dienstverlening ervaart? Kijk dan op deze site. U zult helaas ook
wel eens een negatieve reactie zien maar wij doen er alles aan om vanaf het
moment dat de ontevreden reactie binnen is gekomen dit voor een volgende keer
uit te sluiten.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Los van het onderzoek
naar aanleiding van de klantcontactmomenten met woningzoekenden die bij
woningen van ons komen kijken, doen wij ook onderzoek bij lopende
opdrachtgevers. Elke opdrachtgever krijgt periodiek een KTO om de kwaliteit van
de dienstverlening tot op dat moment te evalueren en in kaart te brengen. Helaas
hebben we ook hier geen perfecte score, maar kunnen we met de informatie er wel
alles aan doen daar zoveel mogelijk in buurt te komen. Het maakt voor ons
inzichtelijk waar het door ons geboden product wel of niet in de pas loopt met
de verwachting van de klant.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Het doel is dat iedereen
in het bedrijf, met de geboden informatie van de KTO's, ons product wil
afstemmen op de verwachting van onze klant. Als we daar in slagen dan bieden we
kwaliteit waardoor we “De Grootste” blijven.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal">
Eric Bond </div>
<div class="MsoNormal">
Algemeen Directeur
Hendriks Makelaardij </div>
<div class="MsoNormal">
@ericbond67</div>Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-12287741816518713902012-03-30T16:07:00.000+02:002012-03-30T16:07:22.252+02:00Waar ben ik in godsnaam mee bezig?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzJGciX-z0_4cHtwMWDkZhU6H6nJN3ghUEQS8K1E9z3PwRqy7qqHjFTVeCv8dokWgF3WoBSbmmGLlyp5a_iSrSqL3KIu5-4EG9XtsZ7JCVyCtxN8Hkk3Y_APCtOXUxCqDuVvZQt6hrtJY/s1600/maikel+venneker150.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzJGciX-z0_4cHtwMWDkZhU6H6nJN3ghUEQS8K1E9z3PwRqy7qqHjFTVeCv8dokWgF3WoBSbmmGLlyp5a_iSrSqL3KIu5-4EG9XtsZ7JCVyCtxN8Hkk3Y_APCtOXUxCqDuVvZQt6hrtJY/s200/maikel+venneker150.jpg" width="132" /></a></div>Dit heb ik me het afgelopen jaar 10x zoveel afgevraagd als daarvoor. Heeft niets te maken met mijn werk in de makelaardij, want ik vind nog steeds dat ik, samen met de beste en leukste collega's, voor het mooiste bedrijf in ons vakgebied werk.<br />
<br />
Het heeft alles te maken met mijn deelname aan Alp d’HuZes. Geïnspireerd door de deelname van mijn neef i.c.m. het ondersteunen van de strijd tegen kanker beloofde dit een groot feest te worden. Als ik het beoogde schema zou volhouden dan zou ik voor het eerst sinds jaren weer een strak lichaam hebben als het strandseizoen zou beginnen. Ook een leuke bijkomstigheid.<br />
<br />
Een groot deel van “onze groep” pakt inderdaad het schema op om de berg 6x te beklimmen. Die zijn inmiddels zo getraind dat ze zonder handen en op een wiel naar boven kunnen. Een daarvan is mijn buurman. Heerlijk confronterend als hij weer voorbij fietst, voor de 4e keer die week.<br />
<br />
Na een klein half jaar ben je wel een meester in het bedenken van excuses. Heb zelfs een keer overwogen om mijzelf te blesseren toen ik geen “geldig” excuus kon verzinnen.<br />
<br />
Gelukkig werd ik overtuigd om mee te gaan spinnen. De herinneringen die ik aan deze discipline heb zijn niet heel positief. Volgens mij zijn dat in 2002 welgeteld 2 lessen geweest in ruil voor 1,5 jaar abonnementskosten. Ik heb beide lessen niet volgemaakt. Soms moet je over dingen heen stappen dus ik besloot toch maar weer te gaan.<br />
<br />
Op dinsdagavond is het druk met spinnen. Welgeteld een mannetje / vrouwtje of 40 in een te klein zaaltje dat ongelooflijk stinkt naar het zweet van de groep ervoor. Wat een feest. Na 3 lessen was ik nog steeds de slechtste. Ook die dame naast me van 100+ kg hield het langer vol. Gelukkig kon ik net op tijd een blessure verzinnen tijdens dat uurtje. Bij binnenkomst is het de kunst het juiste fietsje uit te pikken. De fiets waarbij je eigen “cadans” niet zichtbaar is voor de juf maar juf wel zichtbaar is. Medespinners van de dinsdagavond groep begrijpen dat laatste. Inmiddels heb ik de smaak te pakken dankzij mijn teamgenoten.<br />
<br />
Gister een mail van een andere teamgenoot. Eentje waar je als medeteamgenoot ongelooflijk trots op bent. Die gaat die dag zeker 6x halen en fietst vooraan mee. Hij mailde dat collega’s van zijn zwager 1200,- voor “ons” hadden opgehaald.<br />
<br />
Zijn zwager is Jurg, waar ons beste team naar vernoemd is. Jurg is een jonge vent, een topper, vader, echtgenoot en opgegeven. Zijn behandelingen zijn gestopt werd ons gemaild en hij wordt alleen nog geholpen als de pijn ondraaglijk wordt. Een van zijn wensen is om Alp d’HuZes met ons nog mee te maken en die strijd is veel groter dan die wij moeten leveren voor deelname. Slik. Tranen in mijn ogen. Toen wist ik weer waarvoor we het doen.<br />
<br />
Met sportieve groet,<br />
Maikel Venneker, @maikelvenneker<br />
<br />
Hendriks en Hoekstra & van Eck werken als één organisatie. Was Hendriks al een gevestigde naam, door de samenwerking met de Hoekstra & van Eck Groep is één van de grootste NVM woningmakelaars in het land ontstaan.Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-55873945190381162982012-03-07T13:18:00.015+01:002012-03-07T16:11:58.540+01:00In 2012 wél verkopen, het kan zeker<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEji7CAZ3l13ZQXTlt4ca8W1Vu6HYKmINJYmkLD7BUQ27SXVrKht1w2kEQ_zZByYzFIuys2dvFnFFP2MCU2ZCd_HJVyfKRQNVVaoVwobIgChHbLFOwX2GduXafSun7QWSNGgrm8nwuW5rP4/s1600/maikelhen.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEji7CAZ3l13ZQXTlt4ca8W1Vu6HYKmINJYmkLD7BUQ27SXVrKht1w2kEQ_zZByYzFIuys2dvFnFFP2MCU2ZCd_HJVyfKRQNVVaoVwobIgChHbLFOwX2GduXafSun7QWSNGgrm8nwuW5rP4/s1600/maikelhen.jpg" /></a>Begin van het jaar staat in het teken van het uitspreken van de verwachtingen voor het aanstaande jaar en het vaststellen definitieve aantallen en cijfers van het afgelopen jaar. Als we de verwachtingen voor het komend jaar bekijken, dan geeft de NVM aan dat het aantal transacties vermoedelijk 5% lager zal liggen dan 2011 (in 2011 ruim 120.000 transacties) en verwachten de banken een prijsdaling van 5-10%. Als we kijken naar januari, dan is het jaar slecht begonnen met 7500 transacties. Het ziet er vooralsnog niet naar uit dat dit aantal transacties per maand zal gaan stijgen en dus moeten wij er samen met u voor zorgen dat uw woning daar tussen zit.</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">In het verleden was een prachtige afwerking of goede ligging of gunstige prijs voldoende om de woning te verkopen. In deze markt moet de woning op alle 3 de punten voldoen met prijs als belangrijkste USP, anders is het voor de koper onvoldoende interessant. Er moet rekening gehouden worden met de financiële beperkingen waar de koper mee te maken heeft. Voorheen was het verstrekken van hypotheken door banken een van de belangrijkste producten maar vandaag de dag een “bij product”. Wanneer heeft u voor het laatst een reclame gezien om een hypotheek af te sluiten? </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Als ik de gemiddelde portefeuille beoordeel, dan kun je de meeste opdrachten die langere tijd in de verkoop staan in meerdere categorieën verdelen:</div><ol><li><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Woningbezitters die in principe willen verkopen, overwaarde hebben en een bepaalde prijs in hun hoofd hebben maar zolang die niet wordt geboden wordt er niet verkocht;</div></li>
<li><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Woningbezitters die de prijs niet met de markt mee kunnen laten zakken omdat de hypotheek te hoog is. In veel gevallen zijn deze woningen binnen 5 jaar geleden gekocht of ingrijpend verbouwd;</div></li>
<li><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Woningen waar voor de doelgroep teveel aan moet gebeuren (afwerking).</div></li>
</ol><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Als opdrachtgever mag u van ons verwachten dat we voor alle opdrachtgevers een oplossing aandragen en dat kunnen we. </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Als u zich als opdrachtgever in categorie 1 begeeft, dan is het de taak van de makelaar u op andere gedachten te brengen. Aan de hand van de beschikbare cijfers, de marktkennis en ervaring zou dit in de meeste gevallen moeten lukken mits opdrachtgever openstaat voor een eerlijk verhaal en de emotionele argumenten loslaat. De meest voorkomende argumenten in de praktijk:</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br />
</div>“ik heb de tijd”; <br />
“ik heb er zelf zoveel voor betaald dus wil dat ook ervoor hebben”;<br />
“laat eerst iemand maar eens bieden”;<br />
“mijn buurman heeft bedrag X gekregen en mijn huis is mooier”;<br />
“ik pak zelf het voordeel van de overdrachtsbelasting”;<br />
“opknappen van de woning laat ik aan de kopers over”.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Mocht categorie 2 van toepassing zijn dan komt ook de rol van de hypotheekadviseur om de hoek kijken. In het geval van een NHG hypotheek zijn er sommige gevallen (scheiding, ontslag, arbeidsongeschiktheid, overlijden van partner) concrete mogelijkheden om de woning toch voor een reëel bedrag in de verkoop te zetten en kwijting te krijgen voor het tekort aan opbrengst. Mocht u geen NHG hypotheek hebben dan zijn er ook nog andere oplossingen. Indien er na verkoop een nieuwe woning gekocht gaat worden, dan kan er via de nieuwe hypotheek het tekort aan opbrengst van de oude woning in veel gevallen mee worden gefinancierd. Tot € 20.000,- zijn de mogelijkheden zelfs goed te doen en daarboven is het afhankelijk van de WOZ waarde van de nieuwe woning i.c.m. het inkomen.</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Voor woningen in categorie 3 die niet aan de eisen van de doelgroep voldoen is er een goede oplossing voorhanden. Het meest lastige is om onder ogen te komen en te beseffen dat de woning niet aan de wensen van de doelgroep voldoet. De reden waarom het zo belangrijk is om de woning wel aan te passen aan de wensen van de doelgroep is omdat kopers bijna geen verbouwingskosten meer mee kunnen financieren. De wil is er wel maar de mogelijkheden zijn er simpelweg niet vanwege de beperkingen die zijn opgelegd t.a.v. de leencapaciteit. Het is dus veel interessanter voor de koper om een kant en klare woning te kopen. Als opdrachtgever zou ik u willen uitnodigen om de uitdaging aan te gaan en onze specialist te vragen in hoeverre uw woning aan de doelgroep voldoet. De verkoopstylist die bij u langs komt heeft voor nagenoeg alle gevallen de oplossing, ook als de financiële mogelijkheden qua directe investering lastig zijn. Vaak is dit een emotioneel lastig traject omdat de woningbezitter erg gehecht is aan de staat van de woning. De kunst is om deze emotie los te laten.</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Met vriendelijke groet,</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Maikel Venneker</div>Directeur makelaardij Hoekstra en van Eck<br />
@maikelvenneker<br />
<br />
Hendriks en Hoekstra & van Eck werken als één organisatie. Was Hendriks al een gevestigde naam, door de samenwerking met de Hoekstra & van Eck Groep is één van de grootste NVM woningmakelaars in het land ontstaan.Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-48687372600273966942012-01-10T13:33:00.002+01:002012-01-10T13:33:48.093+01:00We gaan beginnen!!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzJGciX-z0_4cHtwMWDkZhU6H6nJN3ghUEQS8K1E9z3PwRqy7qqHjFTVeCv8dokWgF3WoBSbmmGLlyp5a_iSrSqL3KIu5-4EG9XtsZ7JCVyCtxN8Hkk3Y_APCtOXUxCqDuVvZQt6hrtJY/s1600/maikel+venneker150.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzJGciX-z0_4cHtwMWDkZhU6H6nJN3ghUEQS8K1E9z3PwRqy7qqHjFTVeCv8dokWgF3WoBSbmmGLlyp5a_iSrSqL3KIu5-4EG9XtsZ7JCVyCtxN8Hkk3Y_APCtOXUxCqDuVvZQt6hrtJY/s200/maikel+venneker150.jpg" width="132" /></a></div><div class="MsoNormal">De start van het jaar en de teller staat weer op nul dus alles ligt weer open en er dienen zich weer volop nieuwe kansen aan.</div><div class="MsoNormal"><o:p></o:p></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Het wordt een jaar met heel veel uitdagingen, zowel prive als zakelijk. Letterlijk en figuurlijk gaan we dit jaar bergen beklimmen. Ondanks dat sommige bergen onbekend terrein zijn gaan we dit jaar wel met ongelooflijk veel vertrouwen tegemoet.<o:p></o:p></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Privé wordt voor mij het deelnemen aan de Alp d'HuZes de grootste uitdaging. We gaan met 2 teams van 8 personen deelnemen aan deze bijzondere dag met als doel zoveel mogelijk keer de Alp d'Huez te beklimmen om geld in te zamelen voor de strijd tegen kanker. Na alle voorbereidingen is nu alles echt concreet. In de voorbereiding is het niet moeilijk voldoende enthousiastelingen te vinden maar voordat alles definitief is vallen er ook weer mensen af. De grens die gesteld wordt door de organisatie is vrij hoog. Elke deelnemer wordt verplicht minimaal 2500,- aan sponsorgeld binnen te halen dus je kunt niet spreken van een vrijblijvend evenement. Gezien het grote aantal deelnemers is het een terechte grens die gesteld wordt want er waren aanzienlijk meer inschrijvingen dan plaatsen. Erover praten en mensen enthousiasmeren is me tot nog toe beter af gegaan dan daadwerkelijk trainingsuren maken op de fiets.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Ondanks dat het Alp d'HuZes heet is mijn persoonlijke doelstelling 3x dus er zal nog wel e.e.a. moeten gebeuren.<o:p></o:p></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Samen proberen we initiatieven te bedenken om het totale bedrag van 40.000,- binnen te halen. Vooralsnog staan er 3 items op de rol. Op 4 februari zullen we 4 woningen in Oudorp omtoveren tot culinaire paleisjes waar deelnemers tegen betaling heerlijke wijnen met prachtige gerechten geserveerd krijgen. De opbrengst komt volledig ten goede van ons gezamenlijke fonds.. Een ander item dat op de agenda staat is een benefietavond in De Telefoon Centrale (Oude KPN gebouw in Alkmaar). Inmiddels heeft Noordhollands meest swingende popgroep hun toezegging gedaan om deze avond belangeloos mee te werken. De verdere invulling van deze avond loopt nog, daarover binnenkort meer. Het 3e item zal op Koninginnedag plaatsvinden in Oudorp en over de exacte invulling daarvan zijn we nog bezig. De bereidheid onder de deelnemende restaurants, andere ondernemers en sponsoren is overweldigend. Je kan daar soms echt door geraakt worden als je ervaart hoe enthousiast sommigen reageren om hun bijdrage te leveren. Wilt u alles op de voet kunnen volgen dan kan dat door de Facebook pagina Fietsploeg Alp d'HuZes Alkmaar te "liken". <o:p></o:p></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Zakelijk gezien ontbreekt het in deze tijd weinig branches, denk ik,<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>aan uitdagingen. Ons ook niet. De markt waarin wij moeten opereren is de nieuwe werkelijkheid en met deze omstandigheden moeten we het doen. Daarom zullen de vergelijkingen met een aantal jaar terug ook een keer stoppen en moeten we niet meer achteruit kijken maar creatief zijn. De kantoren die wachten op de oude tijden en het model waarmee de makelaardij gewend is te werken niet gaan veranderen,<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>zullen de boot gaan missen. Er zal op basis van het huidige transactieniveau een weg ingeslagen moeten worden welke rendabel is. Capitulatie komt voor de val dus de verwachting is dat de bedrijven die er niet voor kiezen hun tijd vooruit te zijn en niet kiezen om het roer om te gooien straks alsnog voor een ander model zullen gaan kiezen. Wat het model voor een ieder moet gaan worden daarover wordt veel gebrainstormd. Wij hebben ons plan de campagne in ieder geval klaarliggen en de komende periode zal in het teken staan van de uitrol daarvan. Ons nieuwe model biedt zowel voor opdrachtgever als opdrachtnemer voordelen waardoor we verwachten in 2012 verder te kunnen groeien. Mocht u willen weten hoe wij denken dat te gaan doen en overwegen gebruik te maken van onze<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>diensten dan komen we het graag toelichten. Los van een ander model zal de kwaliteit van de woningpresentatie i.c.m. de rol van de proactieve makelaar met eerlijk advies en realisme bij de opdrachtgever ook in 2012 doorslaggevend zijn om tot een succesvolle transactie te komen. Ook op het gebied van innovaties voor de woningpresentatie en vindbaarheid daarvan zijn we volop bezig waardoor we straks ook op dat vlak voor u de juiste partij zijn.<o:p></o:p></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Het lijkt erop dat veel verkopers zich realiseren dat wachten geen zin heeft en dat er stappen gezet moeten worden qua vraagprijzen. Vooralsnog lijkt het erop dat de overdrachtsbelasting per 1-7 weer verhoogd gaat worden dus alle reden om een juiste vraagprijs te hanteren. Mocht de overdrachtsbelasting daadwerkelijk terug gaan naar 6%, dan heeft dat tot gevolg dat daarna de vraagprijs van de woningen die niet verkocht zijn eigenlijk al minimaal 4% omlaag moet om het voor de koper op hetzelfde niveau te houden. Die aanstaande ontwikkeling in ogenschouw nemende zou verkoper er goed aan doen hier alvast op in te spelen en niet te wachten met een verlaging van de vraagprijs. De afgelopen jaren hebben we met andere tijdelijke maatregelen een stijging in het aantal transacties gezien in de periode waarin kopers op het laatste moment nog konden profiteren van bepaalde voordelen (verlaging NHG norm, invoering gedragscode, etc.). Dat zou betekenen dat het eerste gedeelte van het jaar er een opleving komt qua verkopen omdat kopers met zekerheid willen profiteren van de 2% overdrachtsbelasting. Aangezien een financiering in deze tijd zo maar 2 à 3 maanden kan duren is het nu het juiste moment om samen met de makelaar de ontwikkelingen op de woningmarkt voor te zijn met de vraagprijs en de salamitechniek achterwege te laten. Zorg ervoor dat uw woning de rode appel is in de kist met groene!</div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Met vriendelijke groet,<o:p></o:p></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Maikel Venneker, directeur makelaardij Hoekstra & van Eck <o:p></o:p></div><div class="MsoNormal">@maikelvenneker<o:p></o:p></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Hendriks en Hoekstra & van Eck werken als één organisatie. Was Hendriks al een gevestigde naam, door de samenwerking met de Hoekstra & van Eck Groep is één van de grootste NVM woningmakelaars in het land ontstaan.</div>Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-3442193732875472502011-12-12T10:15:00.001+01:002011-12-12T10:18:18.724+01:00Wil ik mijn woning Te Koop zetten of Verkopen?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEji7CAZ3l13ZQXTlt4ca8W1Vu6HYKmINJYmkLD7BUQ27SXVrKht1w2kEQ_zZByYzFIuys2dvFnFFP2MCU2ZCd_HJVyfKRQNVVaoVwobIgChHbLFOwX2GduXafSun7QWSNGgrm8nwuW5rP4/s1600/maikelhen.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" mda="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEji7CAZ3l13ZQXTlt4ca8W1Vu6HYKmINJYmkLD7BUQ27SXVrKht1w2kEQ_zZByYzFIuys2dvFnFFP2MCU2ZCd_HJVyfKRQNVVaoVwobIgChHbLFOwX2GduXafSun7QWSNGgrm8nwuW5rP4/s1600/maikelhen.jpg" /></a></div>De huizenmarkt is nog steeds een veelbesproken onderwerp en dat zal de komende periode ongetwijfeld zo blijven. Door alle negatieve berichten wordt het plezier om een woning te kopen je eigenlijk ook een beetje ontnomen. Toch zijn de kansen voor kopers op dit moment enorm en blijven er voldoende mogelijkheden voor verkopers om de woning wel te verkopen mits er een juiste en vooral realistische strategie wordt gekozen. <br />
<br />
Het verkopen van een woning is een veel dynamischer proces geworden dan enkele jaren terug. Wilde een opdrachtgever voorheen een iets hogere vraagprijs hanteren dan reeel was dan kwam dat uiteindelijk toch wel goed. Of de huizenprijzen stegen zo snel dat tegen de tijd je er echt vanaf wilde de prijzen dusdanig waren gestegen dat de woning alsnog verkocht werd of een kleine vraagprijs correctie (woning even aan- en afmelden op Funda zodat het leek alsof hij nieuw op de markt was) en de woning werd alsnog verkocht. In die periode was het niet de kunst de woning te verkopen maar de hoogste prijs te realiseren.<br />
<br />
De tijden zijn zoals iedereen weet veranderd en daarom vraagt het verkoopproces meer dynamiek. Nog niet eerder hebben de spelers op de woningmarkt te maken gehad met tijdelijke maatregelen die zo'n grote invloed hebben op de aanschafprijs en woonlasten als de verlaging van de overdrachtsbelasting en de tijdelijke verhoging van de NHG grens. Voor zowel koper als verkoper is het van belang hier tijdig op in te spelen. Zijn er te lang geen kijkers geweest dan moet er actie ondernomen worden. Dan praat ik niet over termijn van enkele maanden, nee hooguit een maand en weer evalueren en waar nodig actie ondernemen.<br />
<br />
"Heeft een prijsverlaging wel zin als er toch niemand komt?", is een veelgestelde vraag. Het antwoord daarop is denk ik een ander antwoord dan enkele jaren terug. In de "goede tijd" was ik ook van mening dat een prijsverlaging wel eens negatieve reclame voor de woning zou kunnen zijn. De markt was immers prima maar evengoed werd de betreffende woning niet verkocht "dus er zal wel iets mis zijn met die woning" was een veel voorkomende redenering bij een prijsverlaging. Hoe anders ligt dat nu....<br />
<br />
De kopers willen in deze markt bloed zien bij woningen die lang te koop staan of een nieuwe woning kopen die scherp geprijsd is. Ze willen zien dat de woning drastisch in prijs is verlaagd, liefst meerdere keren.... Ze willen het gevoel hebben dat ze een woning scherp kunnen aankopen. Een woning kopen die al langere tijd te koop staat (> 1 jaar) en nog niet in prijs is verlaagd, wordt door koper gezien als "te duur" en niet serieus genomen. De vraagprijs is immers vastgesteld in een andere markt is de redenatie. <br />
<br />
Bij nieuw aanbod zal dat anders liggen mits scherp (lees: reeel) geprijsd. Nieuw aanbod wordt toch altijd nog iets aandachtiger bekeken omdat het een gevoel geeft nog iets unieks te kopen. Mocht de recent in de verkoop gekomen woning evengoed niet snel verkocht worden, neem dan snel maatregelen (prijsverlaging, styling, uitgebreidere presentatie) zodat koper kan zien dat er een grote behoefte is om te verkopen. De woningen waarbij de houding van verkoper (vraagprijsontwikkeling) door koper als passief wordt geïnterpreteerd worden niet bekeken en worden niet interessant gevonden.<br />
<br />
Woningverkopers die moeite hebben met het idee dat kopers het gevoel willen hebben dat er iets te halen valt en daardoor niet meegaan in deze dynamische markt gokken op een uitschieter. Zo heeft elke verkoper zijn eigen redenen om voor een bepaalde strategie te kiezen en is het onze taak om in overleg met u de juiste strategie te bepalen waarbij verkoper openstaat voor een eerlijk advies. Daarbij heeft de verkoper het minste belang bij iemand die langskomt en alleen maar vertelt wat diegene wil horen om de woning in de verkoop te krijgen.<br />
<br />
Alle betrokkenen op de woningmarkt wil ik langs deze weg hele fijne feestdagen wensen en vooral veel wijsheid bij het nemen van de juiste beslissingen.<br />
<br />
p.s. samen met mijn collega's Ruud Bakker, Jelle de Graas en nog 14 andere collega's zijn we definitief ingeloot voor de Alp d'huZes en gaan we 6 en 7 juni een maximaal aantal keer de Alp D'huez beklimmen op de fiets. Volgende Blog daar weer meer over. Ik weet nu al dat elke ongezonde actie in december me duurder komt te staan dan alle andere jaren.<br />
<br />
Met vriendelijke groet,<br />
<br />
Maikel Venneker, directeur makelaardij Hoekstra & van Eck <br />
@maikelvenneker<br />
<br />
Hendriks en Hoekstra & van Eck werken als één organisatie. Was Hendriks al een gevestigde naam, door de samenwerking met de Hoekstra & van Eck Groep is één van de grootste NVM woningmakelaars in het land ontstaan.Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-81921641068755255242011-12-02T15:34:00.001+01:002011-12-02T15:45:04.138+01:00#Funda menteel anders<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilyhm-34AU8RSXbiopQXiakqyA7Ql8K6tNcUNGvYYPdey6BfdGOdwuE6U0ElkyYbv3oK6N8qfUFVzhAQBlUrEfh8DMpKYvw2SX5V4cexbGOnhE4BtJOENiM7K4jv4w2haVS-0365zglQA/s1600/Ruud.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilyhm-34AU8RSXbiopQXiakqyA7Ql8K6tNcUNGvYYPdey6BfdGOdwuE6U0ElkyYbv3oK6N8qfUFVzhAQBlUrEfh8DMpKYvw2SX5V4cexbGOnhE4BtJOENiM7K4jv4w2haVS-0365zglQA/s200/Ruud.jpg" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">foto: Robert Elsing | Creative Crew</td></tr>
</tbody></table><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Elke makelaar weet dat het oriënteren en zoeken naar huizen op internet gebeurt. De functie van de etalage en de advertentie in de krant is allang niet meer het tonen van aanbod maar vooral jezelf etaleren.<span class="Apple-converted-space"> </span>Niks nieuws dus.</div><div class="MsoNormal" style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.918); color: #222222; font-family: arial,sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin: 0px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Je ziet ook een duidelijke verschuiving op het internet: ‘mobiele bezoekers’…<span class="Apple-converted-space"> </span> Hendriks en Hoekstra en van Eck makelaars, actief en vooruitstrevend, anticiperen op deze trend. De posters in de etalage, de advertenties in de krant zijn voorzien van deze QR-marker maar ook de traditionele website wordt steeds meer bezocht via mobiele apparaten.</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><b>Even wat cijfers</b> <span class="Apple-converted-space"> </span><br />
Ruim 10 % bezoekt<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="http://hendriks.nl/" style="color: #1155cc;" target="_blank">hendriks.nl</a><span class="Apple-converted-space"> </span>en<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="http://hoekstraenvaneck.nl/" style="color: #1155cc;" target="_blank">hoekstraenvaneck.nl</a><span class="Apple-converted-space"> </span>via een mobiel apparaat…. gemiddeld worden 3 pagina’s bekeken en blijft men ruim 2 minuten op de site. Absoluut zijn dit 4900 van 43000 bezoekers. Daarnaast hebben m.hendriks en m.hve, enkel te benaderen de QR-code, ruim 4500 bezoekers per maand. In totaal bijna 10.000 en dus goed voor 20 % van het totaal aantal surfers. (bron: google Analytics)</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Dit is pas het begin….Inmiddels is meer dan 50% van het aantal mobiele telefoons een smartphone en de tablets zitten nog in de curve van de early adapters….</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br />
<b>Doelgroep</b></div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Is dit echter ook de doelgroep die het huis gaat (en kan) kopen? Dit is nooit met zekerheid te zeggen. Dat je als makelaar alleen een telefoon hebt waarmee je kunt bellen en dat voldoende vindt wil niet zeggen dat de (vergrijzende) massa stil zit. Offline en via het ‘traditionele’ internet wordt het huis nog steeds beter dan ooit gepresenteerd.</div><div class="MsoNormal" style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.918); color: #222222; font-family: arial,sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin: 0px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Mobiel internet wordt echter op een andere manier ‘beleefd’. Je moet direct kunnen doordringen tot de essentie. De pagina moet eenvoudig, snel en licht zijn anders haakt men af. Conformeren aan de bestaande conventies is van cruciaal belang.</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><b>Fundamenteel anders</b></div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Hendriks en Hoekstra en van Eck heeft onlangs Emozo gelanceerd, een mobiele app waarbij de huizen op kwalitatieve aspecten kunnen worden geselecteerd! Nu nog even wollig maar bekijk het nu live…..</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Scan de QR code</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">Die 20% is nog maar het begin… Wij zitten niet stil en komen tegemoet aan de (latente) behoefte van deze sterk stijgende groep.</div><div class="MsoNormal" style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.918); color: #222222; font-family: arial,sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin: 0px; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">reageren? @ruud78 | @hendriksgroep | @hvegroep |<br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCOnnkRrH7fNPOVGDqqo1dWDGBfxbJLF1Dgug9aTdbBKM1ygBBrZLC1xkv2EWGe21W3uL8VsRpYdkrD2qFi-rewkNl5RowckNUH1Atz11FlmDFH3MIjOjvF7LYEj2QQHznMq7OyBK6Gk8/s1600/QR+hendriks.png" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCOnnkRrH7fNPOVGDqqo1dWDGBfxbJLF1Dgug9aTdbBKM1ygBBrZLC1xkv2EWGe21W3uL8VsRpYdkrD2qFi-rewkNl5RowckNUH1Atz11FlmDFH3MIjOjvF7LYEj2QQHznMq7OyBK6Gk8/s200/QR+hendriks.png" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">hendriks.emozo.nl</td></tr>
</tbody></table></div>Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-57689899097522615582011-09-30T08:53:00.001+02:002011-09-30T08:56:08.757+02:00De woningmarkt: “Verkoper of koper aan zet?”<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzJGciX-z0_4cHtwMWDkZhU6H6nJN3ghUEQS8K1E9z3PwRqy7qqHjFTVeCv8dokWgF3WoBSbmmGLlyp5a_iSrSqL3KIu5-4EG9XtsZ7JCVyCtxN8Hkk3Y_APCtOXUxCqDuVvZQt6hrtJY/s1600/maikel+venneker150.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" kca="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzJGciX-z0_4cHtwMWDkZhU6H6nJN3ghUEQS8K1E9z3PwRqy7qqHjFTVeCv8dokWgF3WoBSbmmGLlyp5a_iSrSqL3KIu5-4EG9XtsZ7JCVyCtxN8Hkk3Y_APCtOXUxCqDuVvZQt6hrtJY/s200/maikel+venneker150.jpg" width="132" /></a></div><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Op 1 oktober openen alle woningverkopers die deelnemen aan de landelijke Open Huizen Dag hun deuren voor alle geïnteresseerden. De opkomst op deze dag zegt iets over de potentie van de markt en de verhuisbehoefte. Er zijn voldoende redenen voor kopers om tot aankoop over te gaan, dus een hoge opkomst zou heel goed kunnen.</span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Op dit moment lopen er nog 2 tijdelijke maatregelen welke voor koper en verkoper interessant zijn, namelijk de verhoogde NHG grens (rentekorting bij financiering tot euro 350.000,-) en de verlaagde overdrachtsbelasting (2% in plaats van 6%). De komende periode zal blijken in hoeverre kopers en verkopers hierop in gaan spelen. </span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Vanuit de verkoper geredeneerd is het zaak om - gedurende de periode dat deze maatregelen nog lopen - het huis te verkopen en de vraagprijs dusdanig af te stemmen dat er voldoende kijkers komen. </span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><strong>Als het de komende periode met de verhoogde NHG grens en de verlaagde overdrachtsbelasting niet lukt, gaat het dan straks wel lukken?</strong> In veel gevallen ligt de oplossing toch in de vraagprijzen. Als de afgelopen periode rustig is geweest met kijkers en er zich geen kandidaat kopers hebben gemeld bij het betreffende huis dan is (drastisch) in prijs verlagen vaak noodzaak. Voor woningen waar veel aan moet gebeuren, is het voor kopers heel moeilijk een hypotheek te krijgen. Deze huizen zullen in veel gevallen opgeknapt moeten worden om het huis te kunnen verkopen.</span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Het belang voor kopers om de komende periode een woning te kopen wordt onderbelicht. Als ik als makelaar dat belang ga onderstrepen dan krijgt het al snel een gekleurd tintje maar dat neem ik dan maar op de koop toe.</span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Uiteindelijk zijn de tijdelijke maatregelen - die straks mogelijk gaan vervallen - ook voordelen voor de kopers. Het is zeer waarschijnlijk dat de NHG grens per 1 januari weer verlaagd wordt van euro 350.000,- naar 265.000,-. Voor kopers in dat segment is er straks dus geen rentekorting meer. Daarnaast neemt de koper bij het uitstellen van de koopbeslissing een groot risico ten aanzien van de overdrachtsbelasting. Vooralsnog is dit een tijdelijke maatregel tot 1 juli 2012. </span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Willen zowel koper als verkoper van de verlaging van de overdrachtsbelasting kunnen profiteren bij de aanschaf van hun nieuwe huis, dan moeten zij snel in actie komen. De verkoper van een woning zal met de verkoopprijs rekening houden of hijzelf ook nog in aanmerking komt voor de lage overdrachtsbelasting, in de beschikbare tijd die hij nog heeft om zelf een nieuwe woning te vinden. </span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Wat houdt de koper tegen om voor zekerheid te gaan en van beide regelingen te profiteren? Het kan zijn dat de koper speculeert op het dalen van de huizenprijzen. Op zich valt hier iets voor te zeggen. Wat echter daarin meegenomen moet worden is dat de financierbaarheid van de woningen lastiger gaat worden in de toekomst. Op dit moment is de gedragscode van de banken dat er tot maximaal 106% van de waarde van de woning gefinancierd kan worden. Dat betekent dat kopers aanzienlijk minder ruimte hebben om extra geld te lenen voor verbouwingen en aanpassingen. De verwachting is dat de leencapaciteit de komende jaren alleen maar minder gaat worden. Het zou heel goed kunnen dat de banken straks tot 100% gaan financieren en dat koper alle bijkomende kosten plus mogelijke verbouwingen aan eigen middelen moet inbrengen. </span><br />
<br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">De koper moet zich dus afvragen of het speculeren op dalende woningprijzen afweegt tegen het feit dat de financierbaarheid afneemt. Want de keuze wordt bij een afnemende financierbaarheid beperkt én de koper kan nu nog profiteren van de lage overdrachtsbelasting en de rentekorting op de hypotheek. De rentekorting geldt immers gedurende de hele looptijd bij een hypotheek die onder de tijdelijke verhoogde NHG-norm is afgesloten.</span><br />
<div style="margin: 0px;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><strong>Maikel Venneker</strong>, directeur makelaardij Hoekstra & van Eck groep<br />
<br />
Hendriks en Hoekstra & van Eck werken als één organisatie. Was Hendriks al een gevestigde naam, door de samenwerking met de Hoekstra & van Eck Groep is één van de grootste NVM woningmakelaars in het land ontstaan.</span></div>Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-16768353320285109172011-09-28T08:00:00.011+02:002011-09-28T08:12:57.027+02:00EMOZO: Wonen is emotie<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheVw4ENL4sm3o3ZcqLvVc1MGcuw2aIgVwQOvxp5EfX3FpEyY2BxTxW-MKSR8UNtNqpFJiAa-DuqLir3QF0vnqKHHC0aU_JON0S-6eMFofzt8bGrKZXsIx7d2KCPCvhtaOWv-ErpVBGccA/s1600/Emozo_Hendriks_website_480px.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="144" kca="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheVw4ENL4sm3o3ZcqLvVc1MGcuw2aIgVwQOvxp5EfX3FpEyY2BxTxW-MKSR8UNtNqpFJiAa-DuqLir3QF0vnqKHHC0aU_JON0S-6eMFofzt8bGrKZXsIx7d2KCPCvhtaOWv-ErpVBGccA/s200/Emozo_Hendriks_website_480px.png" width="200" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br />
</div><span style="font-size: x-small;"></span><span style="font-family: Times New Roman;"><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Bij ieder huis wat we verkopen zijn wij als makelaars ietwat ontroerd. Vreugde, omdat we een klant hebben kunnen helpen, maar tegelijkertijd een beetje verdriet. De verkoper neemt afscheid van een eigen thuis, een vertrouwde woonomgeving.</span><br />
<br />
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Beetje overdreven? Sta eens even stil bij je laatste verhuizing… Dat was toch een speciaal gevoel, toen je de voordeur voor de allerlaatste keer dicht trok? Misschien heb je zelfs wel een traantje gelaten.</span><br />
<b><br />
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Emotie</span><br />
<br />
<b><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Dat kan anders, dat doen wij vanaf nu anders!</span></b></b></span><br />
<br />
<span style="font-family: Times New Roman;"><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Waar het om gaat is de emotie die er bij komt kijken als je een huis verkoopt, of koopt. Daarom vonden wij het erg vreemd dat juist bij het zoeken naar een huis op allerlei woningsites geen rekening wordt gehouden met emotie. Statische kenmerken, met clichés doorspekte advertentieteksten. Kil, koud en afstandelijk.</span></span><br />
<br />
<b><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Emozo</span></b><br />
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Dat is de naam van onze nieuwe mobiele website. Op hendriks.emozo.nl kan je zoeken, via je smartphone, naar huizen op basis van jouw emotie. Welke vijf wensen met betrekking tot je woonomgeving vind jij cruciaal voor je nieuwe huis? Voeg daar je gewenste locatie en prijs aan toe en zoeken maar!</span><br />
<br />
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">De resultaten die je ziet zijn uniek. Bovendien zijn het de eigenaren van het huis zelf die vertellen waarom het zo’n mooi huis is waar je prettig kan wonen. Huizen waar je, op basis van de foto, niet direct naar zou kijken worden ineens interessant.</span><br />
<br />
<b><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Verkoper aan het woord</span></b><br />
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">De tekst die je te zien krijgt bij het huis is afkomstig van de eigenaar, de verkoper. Je hoeft je dus niet door het makelaarsjargon heen te spitten. Nee, oprechte informatie over het huis en de omgeving. De verkoper vertelt je graag waarom het zo prettig wonen is in dat huis. Alleen op hendriks.emozo.nl!</span><br />
<br />
<b><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Mobiel</span></b><br />
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Er is bewust gekozen voor een site geoptimaliseerd voor mobiele apparaten. Internet op je mobiel is bezig met een geweldige opmars. Inmiddels gebruikt ruim 10% van onze bezoekers op de gewone website een smartphone. Als we het aantal bezoekers via de huidige mobiele website ook meetellen maakt zelfs 20% van onze bezoekers gebruik van een smartphone. Dit aantal gaat alleen maar groeien en met hendriks.emozo.nl is Hendriks Makelaardij klaar voor deze groei.</span><br />
<br />
<span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Ontdek nu hoe emotie het verschil maakt bij het zoeken naar een huis, ga naar hendriks.emozo.nl!</span><br />
<br />
<span style="font-family: Arial;"><b>Eric Bond</b>, algemeen directeur Hendriks Makelaardij</span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPG1HQPoiDomTF1u34NB0hWjEZyefLyvt3P_5JFBz4melse7z3b5SOZk0H3w1xVQRCTUitrC4CQe5oVNiHaJcRvWRTTh5XyNEvaJ0edcnpl4L-PQYvCyDGGCx7NrtVFB18aLVjuZJC8wM/s1600/chart-hendriks-150.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" kca="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPG1HQPoiDomTF1u34NB0hWjEZyefLyvt3P_5JFBz4melse7z3b5SOZk0H3w1xVQRCTUitrC4CQe5oVNiHaJcRvWRTTh5XyNEvaJ0edcnpl4L-PQYvCyDGGCx7NrtVFB18aLVjuZJC8wM/s1600/chart-hendriks-150.png" /></a></div><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">Emozo is specifiek ontworpen voor de smartphone maar draait ook onder chrome. Open deze </span><a href="http://hendriks.emozo.nl/"><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">link</span></a><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"> in Chrome voor de Emozo applicatie. Of scan de QR code met je smartphone.</span>Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-82321363718068909062011-08-16T14:48:00.000+02:002011-08-16T15:17:12.825+02:00Kriebelhoest @BNR<span class="Apple-style-span" style="-webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; border-collapse: separate; color: black; font: normal normal normal small/normal 'Times New Roman'; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"></span><br />
<div style="margin: 0px;">Afgelopen woensdag werd ik gebeld door een collega of we wilden deelnemen aan een radio uitzending op BNR. Beleid binnen het bedrijf is dat er maar 2 personen interviews geven namens Hendriks en Hoekstra & van Eck en die lagen op dat moment allebei ergens op een ligbed ingesmeerd met zonnebrandolie in de zon.</div><div style="margin: 0px;"><br />
</div><div style="margin: 0px;">Gelukkig kon ik een van hun bereiken en kwamen we tot de conclusie dat we deze kans niet voorbij moesten laten gaan. Volgende conclusie was dat ik dan maar het interview moest doen.</div><div style="margin: 0px;"><br />
</div><div style="margin: 0px;">In mijn enthousiasme twitterde (@maikelvenneker) en facebookte ik, dat ik maandag mijn radio debuut zou maken. Dat is niet voor het eerst van mijn leven dat ik eerst iets (onverstandigs) doe en later de consequenties ervan besef. Misschien was het verstandiger geweest om “anoniem” in alle stilte dat “interviewtje” te geven en bij een succesvol optreden het van de daken te schreeuwen. Aan de andere kant kan je zelf ook niet oordelen of een interview succesvol is geweest, dus dat laat ik nog steeds aan andere over.</div><div style="margin: 0px;"><br />
</div><div style="margin: 0px;">Wat ik wel kan concluderen is dat een voorbereiding zinloos is. Er is maar er een die bepaalt waar het over gaat en welke richting het gesprek op gaat en dat is de man die er elke dag zit, het al vele jaren doet en de vragen stelt. Van de 73 oneliners die ik me hoofd had zitten om te vertellen heb ik er een kunnen gebruiken. Helaas in de verkeerde context en op het verkeerde moment. Die andere 72 bewaar ik dan maar voor een volgend optreden.</div><div style="margin: 0px;"><br />
</div><div style="margin: 0px;">Als mensen om mij heen vroegen of ik zenuwachtig was dan antwoordde ik uiteraard ontkennend. Waarom zou ik zenuwachtig zijn? Het gaat toch om je eigen vakgebied en wij zijn toch degene die er verstand van hebben? Mijn overmoed werd langzaam aan gestraft door een opkomend kriebel hoestje. Geen grapje. Vanaf het moment dat ik akkoord had gegeven en de datum en het tijdstip vastlagen kreeg ik last van een niet te stoppen kriebelhoest.</div><div style="margin: 0px;"><br />
</div><div style="margin: 0px;">De zondag voor de maandag had ik nog een jaarlijks golftoernooi waar ik altijd enorm naar uitkijk. Toch besloot ik maar om tijdens deze dag me iets ingetogener te gedragen dan gebruikelijk om de volgende dag meer dan scherp voor de dag te komen. Of mijn voorbereiding heeft geholpen en de kriebelhoest zijn stempel heeft kunnen drukken, is niet aan mij om te beoordelen. Het fragment is ergens op internet te vinden voor de liefhebber. Mocht u het niet kunnen vinden dan mail ik het u graag. Via twitter kunt u mij bereiken, @maikelvenneker</div><div style="margin: 0px;"><br />
</div><div style="margin: 0px;"><strong>Maikel Venneker</strong>, directeur makelaardij Hoekstra & van Eck groep<br />
<br />
Hendriks en Hoekstra & van Eck werken als één organisatie. Was Hendriks al een gevestigde naam, door de samenwerking met de Hoekstra & van Eck Groep is één van de grootste NVM woningmakelaars in het land ontstaan.</div>Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-16807183922722943132011-08-03T15:28:00.001+02:002011-08-03T15:29:24.176+02:00Bouwvak voor de makelaardij?De bouwvak en schoolvakanties zijn inmiddels in volle gang.<br />
<br />
<strong>ANNO 2010</strong><br />
De afgelopen jaren was dit te merken in de agenda’s van de makelaardij. Waren er gemiddeld zo’n 30 afspraken per week, in vakantietijd liep dit terug naar zo’n 10 a 12 afspraken per week. Het aantal telefoontjes van gemiddeld 50 per dag liep terug naar soms maar 10 per dag. En de cliënten die een bezoek aan onze showrooms brachten, waren dan op 1 hand te tellen.<br />
<br />
“Waarom gaan de makelaarskantoren dan niet dicht tijdens de bouwvakvakantie in hun regio? Moeten de makelaars, secretaresses, mensen van de administratie, de ICT-ers tijdens deze rustige tijd wel full-time blijven doorwerken?”<br />
<br />
De collega’s met schoolgaande kinderen gaan tijdens deze periode ook op vakantie. De kinderloze medewerkers gaan pas na de bouwvak van hun welverdiende vakantie genieten. En dat houdt in dat er medewerkers op vakantie gaan als de agenda’s weer vol met afspraken raken.<br />
<br />
Ook onze verkopers genieten van hun vrije weken, waarbij in sommige gevallen hun woning in die periode niet bezichtigd kan worden. En komt er een bieding op een woning binnen, dan zijn sommige verkopers niet te bereiken omdat ze, in bijvoorbeeld China, van een rondreis genieten.<br />
<br />
Zullen er makelaarskantoren zijn die tijdens de bouwvakvakanties op halve kracht gaan werken? Ik denk van niet!<br />
<br />
<strong>ANNO 2011</strong><br />
Voor ons is de zomerperiode dit jaar wel anders, al het bovenstaande gaat dit jaar niet op. Door de overdrachtsbelasting te verlagen naar 2% is de woningmarkt weer volop in beweging. Het surfgedrag van potentiële kopers op onze internetsite is de afgelopen periode zelfs toegenomen met 10%. Terwijl normaal gesproken het surfgedrag tijdens de zomervakantie flink afneemt.<br />
<br />
De reuring gaat voor ons deze zomerperiode lekker door. Bouwvak of niet, collega’s die op vakantie zijn of niet. Wij hebben het lekker druk dit jaar.<br />
<br />
Daarom ga ik er nog een week flink tegenaan, om vervolgens te genieten van zon, zee, strand en een heerlijke cocktail. Dit geldt niet voor mijn collega’s. Die blijven doorwerken om onze cliënten optimaal van dienst te kunnen zijn.<br />
<br />
<strong>Rinze Stienstra</strong>, Hendriks Makelaardij ArnhemHendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0Nederland52.132633 5.291265999999950550.670024999999995 3.3434954999999507 53.595241 7.23903649999995tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-24333655048708156442011-07-08T11:04:00.000+02:002011-07-08T11:04:50.695+02:00Wat een weekVorige week donderdag zaten we op de laatste dag van de maand. Tien dagen daarvoor kopte De Telegraaf dat de overdrachtsbelasting op de tocht stond. Sindsdien waren de verkopen van appartementen en huizen zo goed als stil gevallen. De verkoopaantallen waren laag. Veel te laag voor de maand juni. Ik was niet blij.<br />
<br />
In de avond werd ik gebeld dat in het nieuws was dat de overdrachtsbelasting omlaag zou gaan. Ik moest even in mijn arm knijpen. Is dit waar? Hoe zeker is dit? Wie heeft dit gezegd? Snel werd bekend dat het kabinet de volgende dag een besluit zou nemen.<br />
<br />
Die dag was ik vroeg wakker. Ik wilde de krant lezen en zocht naar zo veel mogelijk aanknopingspunten dat het door moest gaan. Al 22 jaar werk ik in de makelaardij en heb ik mij geërgerd aan deze onrechtvaardige belasting. Dit zou de omslag kunnen worden. In de middag kwam het verlossende bericht. <br />
<br />
Maandagochtend hoorde ik dat een grote verkoop toch door was gegaan omdat de koper nu een deel van het onverwachte voordeel wilde aanwenden voor de aankoop van het huis. Het ging beginnen. Later hoorde ik dat lopende onderhandelingen makkelijker gingen. <br />
<br />
Dinsdag werden we benaderd door het NOS Journaal. Leuk! Later hoorde ik dat het item werd geschrapt. Woensdag belde het RTL Nieuws om te vragen of wij mee wilde werken aan een reportage. Natuurlijk, ons werk bestaat immers voor een groot deel uit marketing. Zij wilden een bezichtiging bijwonen in de regio Amsterdam rond de klok van 13 uur. Ik gaf direct aan dat dit goed was. Later bleek dat niet iedere kandidaat koper op tv wil komen. Gelukkig was er die dame uit Amstelveen die het wel leuk vond. RTL vertelde mij dat Hella Hueck zou langskomen. Ik kende haar van RTL Z. Best een leuke dame.<br />
<br />
Vanmorgen zag ik op RTL Z Hella al commentaar geven op de ontwikkelingen van het laatste kwartaal. Dit was ronduit negatief. De hypotheekrente ging omhoog, de AFM werd strenger, de hypotheekaftrek zou ter discussie komen, het is vakantietijd, etc, etc. Ik schreef al deze punten op en bedacht een weerlegging van al deze punten.<br />
<br />
Hella was wat later maar toen ze binnenkwam was ik dat meteen vergeten. Een vrolijk gezicht, donkere ogen en golvend bruin haar. Het microfoontje werd geplaatst en de camera ging draaien. Ik had de woning niet eerder gezien maar kon toch nog een mooi betoog houden. We gingen naar buiten en het gesprek verliep fantastisch. Ik wist alle negatieve punten om te draaien: de rente voor hypotheken is laag met 4.65 % en staat voor 10 jaar vast, de AFM is terecht streng, de hypotheekrente is veilig bij Rutte en als het afgeschaft wordt gaat dit over een termijn van 30 jaar en wordt dit gecompenseerd. <br />
<br />
Voordat de camera ging draaien vroeg ze of het echt hielp die verlaging. Ik zei: ‘Hella, ik droom hier al 20 jaar van. Dit is te gek.’ Ze wilde deze quote op camera zei ze. Helaas heeft dit de uitzending niet gehaald. Zij sms'te mij dat de droomquote niet meer paste in verband met de maximale tijd dat het item mocht duren.<br />
<br />
Het was een leuke ervaring. Ook de positieve reacties na afloop.<br />
<br />
<strong>Eric Bond </strong>Algemeen Directeur Hendriks Makelaardij <br />
<br />
<br />
Zie voor overig nieuws van Hendriks <a href="http://www.hendriks.nl/">http://www.hendriks.nl/</a>Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-50295481835051003492011-07-01T15:13:00.000+02:002011-07-01T15:52:36.498+02:00Hendriks Makelaardij trekt alle verloven inHulde aan het kabinet! Wij zijn van mening dat de huizenmarkt weer op gang gaat komen nu het kabinet de overdrachtsbelasting gaat verlagen van zes naar twee procent. Deze ‘verhuisboete’ leverde de overheid jaarlijks 3,5 miljard euro op. Maar wat deze afschrikwekkende maatregel de overheid heeft gekost, blijft onduidelijk. Daar hoor je niemand over.<br />
<br />
<div>Het verlagen van de overdrachtsbelasting gaat de overheid bovendien geld opleveren, omdat:</div><ul><li>De overdrachtsbelasting geheel wordt gefinancierd door de woningkoper en de rente over deze belasting over een periode van dertig jaar wordt afgetrokken.</li>
<li>Het Centraal Plan Bureau heeft berekend dat per procentdaling van deze belasting, het aantal woningverkopen met 10.000 zal toenemen. Deze genomen maatregel betekent dus 40.000 extra verkopen.</li>
<li>Een woningkoper in hetzelfde jaar zeven keer meer uitgeeft dan normaal. Dit extra geld vloeit de economie in via woninginrichters, verhuisbedrijven, keukenleveranciers en andere bedrijven.</li>
</ul>De inschatting van 40.000 extra woningverkopen, is goed te verdedigen. Want woningen zullen beter te financieren zijn en dat maakt het aantrekkelijker voor mensen om een woning te kopen. Tot 2008 werd de overdrachtsbelasting nog goedgemaakt door prijsstijgingen, maar dat is nu niet meer het geval. Als woningbezitters binnen een paar jaar gingen verkopen, bleven ze achter met een restschuld dankzij deze verfoeide belasting. Onze ervaring is dat dit mensen afschrikte en dat zij daarom liever gingen huren.<br />
<br />
De afgelopen weken merkten wij dat woningkopers de discussie over de overdrachtsbelasting afwachten. Veel mensen hebben hun beslissing om een woning te kopen uitgesteld. Maar nu er duidelijkheid is, verwachten wij dat veel zaken in een stroomversnelling gaan komen. Bij Hendriks Makelaardij staan wij in ieder geval op scherp. Voor de zekerheid hebben wij alle verloven ingetrokken.<br />
<br />
<strong>Eric Bond </strong>Algemeen Directeur Hendriks MakelaardijHendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-39756141168348092082011-06-24T10:16:00.000+02:002011-06-24T10:16:01.898+02:00Nee, van mij kom je toch niets te weten...<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh05rf3PSappNYX2f4gDOvVEg2fTv85BpTSJLkc7nb3EwD77MH3qcGijN7dNS1Hp1yI2uAqGe_Nbl2LPL0TFCo-J2OXTb851toYQFcd2UGSDYtD_VkDmGsoK8xY_hND__C52UcARn39izM/s1600/Gerda.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" i$="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh05rf3PSappNYX2f4gDOvVEg2fTv85BpTSJLkc7nb3EwD77MH3qcGijN7dNS1Hp1yI2uAqGe_Nbl2LPL0TFCo-J2OXTb851toYQFcd2UGSDYtD_VkDmGsoK8xY_hND__C52UcARn39izM/s200/Gerda.jpg" width="154" /></a></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Als er iemand gewoonweg geen blog kan schrijven ben ik het wel. Ik ben namelijk erg op mijn privacy gesteld en deel liever zo min mogelijk persoonlijke zaken.</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Wil er echt iemand weten dat ik net uitgebreid met een bijzonder aardige mevrouw heb gesproken over onze aankoopdienstverlening? Of dat ik zojuist 4 nieuwe woningen op onze website en funda.nl heb geplaatst? Dit tweet ik dan weer wel trouwens...</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Of dat de makelaars de ene woning naar de andere in de verkoop krijgen momenteel en ze trouwens gelukkig nog verkopen ook? Oh ja en dat ik net een 2e en ergens een 3e bezichtiging heb ingepland in de hoop dat we de verkopers spoedig blij kunnen maken?</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Ik zou bijvoorbeeld wel een relaas in het Deens willen schrijven, omdat ik deze taal vloeiend beheers, maar ja, dan weet werkelijk niemand wat er in staat.</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Ik zou het ook kunnen hebben over mijn grote vriend Splinter, mijn Duitse Herder, schat van een beest, maar ja, die is net een maand geleden overleden. Over mijn verslaving aan WeQuest, WeFarm en WeCity wil ik al helemaal niet schrijven, want dat is net zo genant als iedere publieke verschijning die Amy Winehouse (Wodkahouse inmiddels) maakt. Ja, dan houd ik enorm van saunabezoekjes, zo lang, vaak, naakt en heet mogelijk, maar nu ik het alleen al opschrijf, denk ik dat de mannelijke lezer al geheel ergens anders zit met zijn gedachten inmiddels....en laten we het kuis houden. </div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Mmmm dat doet mij dan toch even snel denken aan Arie Boomsma, maar goed daar zou ik dagen over kunnen vertellen en dat doe ik dus ook heel graag. Met als gevolg dat collega's mij maar posters hebben gegeven voor op kantoor, zodat ik hem dagelijks kan bekijken en er verder mijn mond over houd. Dit werkt echter niet, het gaat mij om zijn innerlijk. </div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Met mijn glutenvrije dieet val ik mensen dagelijks al lastig en als ik kon kiezen deed ik dat natuurlijk helemaal niet, dus dat benoem ik hier ook maar niet. Ook vertel ik maar niet dat ik een hekel heb aan het huishouden en daar o.a. robotstofzuigers voor heb aangeschaft. Dat ik mijn boodschappen zou laten bezorgen als de Albert Heijn dat zou doen in Apeldoorn en ik iedere avond om 20.00 uur voor de tv hang om Goede Tijden Slechte Tijden te volgen. Eigenlijk moet ik weer eens gaan sporten. Lekker naar BodyJam, uitleven op keiharde beats, heerlijk! Nee, in plaats daarvan lig ik iedere week bij fysio of manueel therapeut, pijn te lijden.</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Ik kan trouwens wel uren schrijven over mijn aversie tegen Nederlandstalige en zwijmelmuziek (ik zeg Nick en Simon en Jan Smit zijn echt te weinig op tv de laatste tijd, kom op TROS, ze kunnen ook nog in Lingo!). Oh en houd maar op..... Musicals....Vreselijk! Onlangs naar Spamalot geweest, als parodie op de musical en die vond ik dan weer bijzonder grappig. Het allerhardst lach ik echter om Kamagurka, wat is die man grappig! Bij een optreden in Zwolle had ik zo de slappe lach, dat ik niet kon stoppen met janken van het lachen...als enige in de gehele zaal....ik bleef er bijna in, met Kamagurka zelf...</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Oh ja en volgende week sta ik bij mijn HipHopheld Ice Cube in Amsterdam, daar heb ik ook echt zin in. Moet nog wel echt eerst naar de kapper, want dat zongebleekte blonde haar heeft zijn beste tijd wel gehad. Ik kan bij concerten gelukkig artiesten wel altijd goed zien omdat ik zo lang ben. Er is me zelfs bij een concert van Michael Jackson in de Arena gevraagd of ik wilde gaan zitten, omdat de rest van de tribune (zo'n 10.000) man achter me het anders niet zag.</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">De conclusie is eigenlijk dat ik gewoonweg niet het achterste tong wil laten zien en mijn interesses en hobby's liever niet met iedereen deel....eller har jeg allerede gjort det nu? Ik kan dus beter stoppen, voordat ik ook maar iets van mezelf prijsgeef....</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><a href="http://hendriks.nl/Vestiging.aspx?RecID=2&MenuID=604">Hendriks Makelaardij Apeldoorn </a></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Twitter: <a href="http://twitter.com/hendriks055">@Hendriks055</a></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">mail: <a href="mailto:apeldoorn@hendriks.nl">apeldoorn@hendriks</a></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div>Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0Apeldoorn, Nederland52.2098344 5.962947799999938152.1709379 5.8845272999999381 52.2487309 6.0413682999999381tag:blogger.com,1999:blog-8460358465768774902.post-37958303292898646202011-05-27T10:16:00.000+02:002011-05-27T10:16:07.321+02:00Hendriks Makelaardij en Hoekstra & van Eck kiezen voor transparantieKlanten geven oordeel over makelaars op <a href="http://www.wieisdebestemakelaar.nl/">www.wieisdebestemakelaar.nl</a> <div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEggsec-Y3-ILFiSBR0H3vlw_wEb76JDsBomb0_GGDpi4GPacrHNfPyRmMTHDl2lHt66H7Rt1Uvctcep6lP7u5Eeaa_C3LPsID6s_ybD7-EwHLtU84FZ9inGoQwTOq_3KmFi7-16gKn-gwQ/s1600/WIDBM_Blog.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="153" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEggsec-Y3-ILFiSBR0H3vlw_wEb76JDsBomb0_GGDpi4GPacrHNfPyRmMTHDl2lHt66H7Rt1Uvctcep6lP7u5Eeaa_C3LPsID6s_ybD7-EwHLtU84FZ9inGoQwTOq_3KmFi7-16gKn-gwQ/s320/WIDBM_Blog.jpg" width="320" /></a></div><div><br />
<b>Hoe weet je als woning-koper of –verkoper welke makelaar het beste bij jou past? Wie kan jouw belang het beste vertegenwoor-digen? </b></div><div><br />
</div><div><br />
</div><div><br />
</div><div><br />
</div><div>Op de onafhankelijke website <a href="http://www.wieisdebestemakelaar.nl/">www.wieisdebestemakelaar.nl</a> (widbm.nl) is zichtbaar hoe er wordt geoordeeld over alle geregistreerde makelaars in Nederland. Daar kunnen andere woningkopers en –verkopers hun voordeel mee doen. Zij kunnen de makelaar kiezen die het beste is op basis van wat zij belangrijk vinden. Makelaars hebben geen invloed op deze beoordelingen.<br />
<br />
Al vijf jaar op rij zijn Hendriks Makelaardij en Hoekstra & van Eck samen de meest verkopende makelaar van Nederland. Door kennis van en ervaring in de woningmarkt, zijn zowel Hendriks Makelaardij en Hoekstra & van Eck erg succesvol in hun regio. Hendriks Makelaardij in Midden-, Zuid- en West-Nederland en Hoekstra & van Eck in Noord-Holland en Flevoland. Toch blijven de 29 lokale kantoren altijd op zoek naar verbetering. Daarom wordt aan iedereen die een woning bekijkt, gevraagd om een digitaal klanttevredenheidsonderzoek in te vullen. Hendriks Makelaardij en Hoekstra & van Eck horen graag wat klanten als prettig en minder prettig ervaren. Alleen door open te staan voor kritiek en verbeterpunten kan de geboden service worden verbeterd.<br />
<br />
Hendriks Makelaardij en Hoekstra & van Eck hechten veel waarde aan volledige transparantie. Daarom worden de resultaten van deze onderzoeken ongeacht het resultaat, vanuit het computersysteem van de makelaars geplaatst op <a href="http://www.wieisdebestemakelaar.nl/">www.wieisdebestemakelaar.nl</a>. Aan deze beoordelingen wordt niet gesleuteld. Het zijn de eerlijke analyses van de klanten van Hendriks Makelaardij en Hoekstra & van Eck. Uiteraard kunnen klanten hun oordeel ook rechtstreeks op <a href="http://widbm.nl/">widbm.nl</a> plaatsen.<br />
<br />
Directeur Eric Bond: “Wij hebben veel vertrouwen in de kracht van onze makelaars. Zij staan voor kwaliteit en hebben een niet te temperen enthousiasme om woningkopers en –verkopers te helpen. Daarmee vormen zij een belangrijke peiler onder ons succes als meest verkopende makelaar van Nederland.”<br />
<br />
<b>Vooruitstrevend en vernieuwend</b>In haar streven om de meest verkopende makelaar te blijven, is de dienstverlening van Hendriks Makelaardij en Hoekstra & van Eck zeer vooruitstrevend en vernieuwend. De websites www.hendriks.nl enwww.hoekstraenvaneck.nl zijn daarbij zeer belangrijk. Maandelijks bezoeken ruim 23.000 mensen beide sites. Hier kunnen bezoekers ook zeven dag per week tot 23.00 uur chatten, zodat vragen over een woning direct worden beantwoord.<br />
<br />
Daarnaast bieden Hendriks Makelaardij en Hoekstra & van Eck anderen de kans om ‘makelaar’ te worden: maak op <a href="http://www.hendriks.nl/">www.hendriks.nl</a> of <a href="http://www.hoekstraenvaneck.nl/">www.hoekstraenvaneck.nl</a> een commercial van een woning die te koop staat en mail de film naar vrienden, familie en kennissen. De maker van de film helpt als ‘makelaar’ anderen met het vinden van hun droomwoning en de bewoner met de verkoop!<br />
<br />
Service wordt ook geboden via Twitter en Facebook. Eric Bond: “Al onze vestigingen hebben een eigen Twitter-account (zoek op: Hendriks + kengetal vestigingsplaats) en Facebook-pagina (zoek op: Hendriks Makelaardij [vestigingsplaats]). Deze sociale media zetten we in om woningen, open huizen routes, prijsveranderingen en relevant nieuws onder de aandacht te brengen. Met het gebruik van Twitter en Facebook zijn we zeer vooruitstrevend en onderscheidend.”<br />
<b><br />
Persoonlijke service</b><br />
Maar wat nog altijd het meest wordt gewaardeerd in de service van Hendriks Makelaardij en Hoekstra & van Eck zijn de persoonlijke service en perfecte woningpresentatie. In de klanttevredenheidsonderzoeken scoren de makelaars gemiddeld een acht. Eric Bond: “Die resultaten zijn natuurlijk zeer bevredigend en zij geven ons veel vertrouwen. Dat zie je nu ook weer terug in onze actie om alle resultaten in z’n geheel te publiceren op <a href="http://www.wieisdebestemakelaar.nl/">www.wieisdebestemakelaar.nl</a>. We tonen ons zelfvertrouwen door ons kwetsbaar op te stellen.”</div></div>Hendrikshttp://www.blogger.com/profile/05982829646718690191noreply@blogger.com0