Wat een week

Vorige week donderdag zaten we op de laatste dag van de maand. Tien dagen daarvoor kopte De Telegraaf dat de overdrachtsbelasting op de tocht stond. Sindsdien waren de verkopen van appartementen en huizen zo goed als stil gevallen. De verkoopaantallen waren laag. Veel te laag voor de maand juni. Ik was niet blij.

In de avond werd ik gebeld dat in het nieuws was dat de overdrachtsbelasting omlaag zou gaan. Ik moest even in mijn arm knijpen. Is dit waar? Hoe zeker is dit? Wie heeft dit gezegd? Snel werd bekend dat het kabinet de volgende dag een besluit zou nemen.

Die dag was ik vroeg wakker. Ik wilde de krant lezen en zocht naar zo veel mogelijk aanknopingspunten dat het door moest gaan. Al 22 jaar werk ik in de makelaardij en heb ik mij geërgerd aan deze onrechtvaardige belasting. Dit zou de omslag kunnen worden. In de middag kwam het verlossende bericht.

Maandagochtend hoorde ik dat een grote verkoop toch door was gegaan omdat de koper nu een deel van het onverwachte voordeel wilde aanwenden voor de aankoop van het huis. Het ging beginnen. Later hoorde ik dat lopende onderhandelingen makkelijker gingen.

Dinsdag werden we benaderd door het NOS Journaal. Leuk! Later hoorde ik dat het item werd geschrapt. Woensdag belde het RTL Nieuws om te vragen of wij mee wilde werken aan een reportage. Natuurlijk, ons werk bestaat immers voor een groot deel uit marketing. Zij wilden een bezichtiging bijwonen in de regio Amsterdam rond de klok van 13 uur. Ik gaf direct aan dat dit goed was. Later bleek dat niet iedere kandidaat koper op tv wil komen. Gelukkig was er die dame uit Amstelveen die het wel leuk vond. RTL vertelde mij dat Hella Hueck zou langskomen. Ik kende haar van RTL Z. Best een leuke dame.

Vanmorgen zag ik op RTL Z Hella al commentaar geven op de ontwikkelingen van het laatste kwartaal. Dit was ronduit negatief. De hypotheekrente ging omhoog, de AFM werd strenger, de hypotheekaftrek zou ter discussie komen, het is vakantietijd, etc, etc. Ik schreef al deze punten op en bedacht een weerlegging van al deze punten.

Hella was wat later maar toen ze binnenkwam was ik dat meteen vergeten. Een vrolijk gezicht, donkere ogen en golvend bruin haar. Het microfoontje werd geplaatst en de camera ging draaien. Ik had de woning niet eerder gezien maar kon toch nog een mooi betoog houden. We gingen naar buiten en het gesprek verliep fantastisch. Ik wist alle negatieve punten om te draaien: de rente voor hypotheken is laag met 4.65 % en staat voor 10 jaar vast, de AFM is terecht streng, de hypotheekrente is veilig bij Rutte en als het afgeschaft wordt gaat dit over een termijn van 30 jaar en wordt dit gecompenseerd.

Voordat de camera ging draaien vroeg ze of het echt hielp die verlaging. Ik zei: ‘Hella, ik droom hier al 20 jaar van. Dit is te gek.’ Ze wilde deze quote op camera zei ze. Helaas heeft dit de uitzending niet gehaald. Zij sms'te  mij dat de droomquote niet meer paste in verband met de maximale tijd dat het item mocht duren.

Het was een leuke ervaring. Ook de positieve reacties na afloop.

Eric Bond Algemeen Directeur Hendriks Makelaardij


Zie voor overig nieuws van Hendriks http://www.hendriks.nl/

Hendriks Makelaardij trekt alle verloven in

Hulde aan het kabinet! Wij zijn van mening dat de huizenmarkt weer op gang gaat komen nu het kabinet de overdrachtsbelasting gaat verlagen van zes naar twee procent. Deze ‘verhuisboete’ leverde de overheid jaarlijks 3,5 miljard euro op. Maar wat deze afschrikwekkende maatregel de overheid heeft gekost, blijft onduidelijk. Daar hoor je niemand over.

Het verlagen van de overdrachtsbelasting gaat de overheid bovendien geld opleveren, omdat:

• De overdrachtsbelasting geheel wordt gefinancierd door de woningkoper en de rente over deze belasting over een periode van dertig jaar wordt afgetrokken.
• Het Centraal Plan Bureau heeft berekend dat per procentdaling van deze belasting, het aantal woningverkopen met 10.000 zal toenemen. Deze genomen maatregel betekent dus 40.000 extra verkopen.
• Een woningkoper in hetzelfde jaar zeven keer meer uitgeeft dan normaal. Dit extra geld vloeit de economie in via woninginrichters, verhuisbedrijven, keukenleveranciers en andere bedrijven.

De inschatting van 40.000 extra woningverkopen, is goed te verdedigen. Want woningen zullen beter te financieren zijn en dat maakt het aantrekkelijker voor mensen om een woning te kopen. Tot 2008 werd de overdrachtsbelasting nog goedgemaakt door prijsstijgingen, maar dat is nu niet meer het geval. Als woningbezitters binnen een paar jaar gingen verkopen, bleven ze achter met een restschuld dankzij deze verfoeide belasting. Onze ervaring is dat dit mensen afschrikte en dat zij daarom liever gingen huren.

De afgelopen weken merkten wij dat woningkopers de discussie over de overdrachtsbelasting afwachten. Veel mensen hebben hun beslissing om een woning te kopen uitgesteld. Maar nu er duidelijkheid is, verwachten wij dat veel zaken in een stroomversnelling gaan komen. Bij Hendriks Makelaardij staan wij in ieder geval op scherp. Voor de zekerheid hebben wij alle verloven ingetrokken.

Eric Bond Algemeen Directeur Hendriks Makelaardij